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27
Vente maison 1 260 000 €
1 068 m²
18 pièces
18 p
16 chambres
16 ch
Ceignes (01430)
1 068 m²
18 pièces
18 p
16 chambres
16 ch
Ceignes (01430)
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- 1 180 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ORPI GENEVOIS IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ, sur la charmante commune de Ceignes, à deux pas du lac de Nantua, cet ancien hôtel-restaurant actuellement à usage d'habitation.
Chargé d'histoire et datant de 1815, ce lieu plein de caractère offre de multiples possibilités. Avec une superficie habitable totale de 1 068 m² et un terrain de plus de 9 000 m², cette propriété constitue une véritable pépite, nichée dans un cadre naturel paisible, au cœur de l'Ain, à proximité immédiate de la nature et des grands axes.
Le rez-de-chaussée offre une vaste salle de réception, une cuisine professionnelle équipée avec chambre froide, deux salles à manger dont une avec cheminée, ainsi qu'un bar chaleureux, idéal pour des activités de restauration ou d'accueil.
Le 1er étage accueille 16 chambres spacieuses, toutes dotées de salles de bains privatives, et bénéficie d'un grand balcon d'angle offrant une belle vue sur l'environnement verdoyant.
Le 2e étage comprend des combles aménageables, avec une isolation de toiture et une charpente refaites à neuf, laissant place à un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.
Grand parking privatif + nombreuses places de stationnement (intérieures et extérieures)
Grand garage de 90 m²
Plus de 9 000 m² de terrain arboré, idéal pour des aménagements extérieurs, des extensions ou des projets événementiels
Grands espaces de vie lumineux et chaleureux
Terrasse et balcons avec vue sur un environnement verdoyant
Tout-à-l'égout – Bien en bon état général
Un bien à fort potentiel
Cette propriété conviendra aussi bien à un projet familial ambitieux qu'à une activité touristique (gîte, maison d'hôtes, résidence artistique, centre de formation, etc.).
Son emplacement stratégique, sur la Route de Genève, à 5 minutes de l'A40, permet de rejoindre facilement Genève ou Lyon, tout en profitant du calme et du charme d'un village de caractère.
Une opportunité rare mêlant caractère, volumes, terrain et potentiel d'exploitation.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre projet dans ce lieu unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 327
Publiée le 12/07/2025 -
maj le 02/09/2025 -
Réf. agence : UTP9-WRS-SM0 - Réf Superimmo : ANVXZ21EK
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Prix de vente : 1 260 000 €  | Prix au m² : 1 180 € / m² |
| Taxe foncière : 1 061 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 1 068 m² - 18 pièces - 16 chambres - ter. 9 478 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique | 16 salles de bain |
| 16 wc | Jardin privatif |
| Cheminée | Vidéosurveillance |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/07/2025.
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