Vente maison 598 000 €

1 062 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Secteur 1

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563 €/m²
Meublée
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

UTIL'IMMO

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Description

? LE MURMURE DU MOULIN — VENEZ ÉCRIRE LA SUITE ?
Il existe des lieux qui ne se visitent pas… mais qui se ressentent.Ce moulin du XIX? siècle, à Ardentes, en fait partie. Ici, chaque pierre porte la trace d'une vie passée, chaque courant d'eau semble chuchoter un souvenir. Ceux qui ont habité ce domaine l'ont façonné avec respect, et s'apprêtent aujourd'hui à transmettre ce patrimoine à ceux qui sauront l'aimer et le faire perdurer.
Le domaine s'étend sur 1,43 hectare, traversé par deux bras de rivière, accessible par un petit pont de bois qui ouvre déjà la porte à l'imaginaire.Le coeur de cet écrin bat dans ses 1 062 m² habitables, un ensemble unique, rare, définitivement hors normes.
La maison bourgeoise de 208 m², drapée d'une glycine, est la résidence principale des maîtres des lieux. Certaines pièces ont été pensées pour l'accueil, dans une atmosphère intime et apaisée, où l'on vient se poser, respirer et se reconnecter à l'essentiel.
Pour prolonger l'hospitalité, un studio indépendant de 25 m² accueille famille, amis ou créatifs inspirés par le chant du courant.Deux chambres d'hôtes de 45 m² chacune, lovées dans les communs, ont reçu voyageurs, couples, marcheurs et rêveurs, attirés par la nature berrichonne et la mémoire littéraire de George Sand.
Puis vient le Moulin.La roue ne tourne plus, mais l'âme du lieu demeure.Au rez-de-chaussée (249 m²) : une chambre simple de 22 m², ouverte aux pèlerins du Chemin de Compostelle.Une cave de 100 m², gardienne de trésors viticoles.Un espace de réception de 90 m² pouvant réunir jusqu'à 35 convives pour des moments précieux.
À l'étage, 350 m² ouvrent leurs fenêtres sur le parc, créant un décor naturel parfait pour mariages, séminaires, réceptions ou événements associatifs.La salle principale de 150 m² accueille 100 personnes, soutenue par une cuisine professionnelle de 50 m², un salon d'entrée de 45 m², ainsi que vestiaires, sanitaires et zones techniques, pour un confort optimal lors de toutes vos réceptions.
Et si votre vision allait plus loin ?Au second niveau, deux plateaux bruts de 200 m² chacun, fenêtres posées, arrivées d'eau en attente, ne demandent qu'un projet : appartements, lofts, dortoirs, ateliers…Complètent l'ensemble : deux ateliers de 40 m², un garage de 60 m² et une grange de 96 m².
Ce lieu n'est pas simplement à vendre.Il attend la bonne personne.Quelqu'un qui saura prolonger son souffle et lui offrir un nouvel horizon.
Et vous… quel chapitre écrirez-vous ici ?
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3685.00 et 4987.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920964962
RCP RCGLS002557

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : VM305-SABRINADOUILLET - Réf Superimmo : ANVXZYT7L

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 563 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

1 062 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 14 253 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	Cave
Année de construction : 1820	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 36 m²
6 salles d'eau - 1 salle de bain	8 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 685 € / an

Maximum : 4 987 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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