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Vente maison 645 000 €
105 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Wasquehal (59290)

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  • 6 143 €/m²
  • 1 balcon (5 m²)
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Immobilière de l'Hippodrome

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Description

Maison INDIVIDUELLE lumineuse avec FORT POTENTIEL – 200m² possibles - Quartier privilégié du SART
***
Dans un secteur très recherché, à 5 min à pied du tramway, du métro Pavé de Lille et de toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison individuelle unique de type bel étage, en état impeccable, située sur une parcelle paysagée de 330 m².
Un ATOUT RARE : son potentiel d'évolution.
Grâce à la possibilité de surélévation (+80 m²), cette maison peut être transformée en une grande maison familiale de prés de 200 m² habitables, moderne, spacieuse et agréable à vivre, au coeur d'un quartier prisé.
Actuellement, elle développe plus 100 m² habitables (160m² utiles ) avec:
À l'étage principal :
Une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec accès au balcon menant au jardin
Une cuisine ouverte, également lumineuse, avec accès direct au balcon et au jardin
Deux chambres (12 et 10m²), une salle de bain et un WC
Au rez-de-chaussée :
Une chambre d'amis (ou bureau), salle de douche avec second WC - Idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant
Un grand espace buanderie
Un double garage
Les gros + de cette maison :
Agrandissement et transformation facile
Luminosité
Maison individuelle
Beau jardin paysager, calme et sans vis-à-vis
EMPLACEMENT
***
Un bien rare, calme, sans vis-à-vis, idéal pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'agrandissement.
Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM37871-GF - Réf Superimmo : ANVXZ73EL
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Caractérisques
Prix de vente : 645 000 €Prix au m² : 6 143 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,03% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 328 m²Vue dégagée
2 garages - 1 parking1 balcon (5 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 39 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
291 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 650 € / an
Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2023.

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