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Vente maison 399 000 €
105 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Simandres (69360)

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  • 3 800 €/m²
  • Exclusivité
  • 5 Garages
Sebastien Coche Immobilier

Sebastien Coche Immobilier

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Description

Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER Simandres
À 13 km de Vienne, 18 km de Lyon et seulement 6 km de la gare SNCF de Sérézin, cette maison d’environ 105 m2 habitables est érigée sur un sous-sol de plain-pied de 110 m2, au calme et en retrait de rue. Elle se développe sur une rare parcelle de 1 243 m2, plate, arborée et piscinable (hors sol conseillé), dans un environnement calme, à seulement 600 mètres du centre du village.
Le sous-sol, sain, isolé au plafond et facilement accessible, constitue un espace indépendant à part entière, offrant de nombreuses possibilités : activité, atelier, stockage ou aménagement sur mesure.
À l’étage, l’habitation principale est baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses quatre expositions. Un escalier extérieur mène à une terrasse de 22 m2, qui prolonge agréablement les pièces de vie. L’entrée distribue un séjour traversant avec cheminée (31 m2) et une cuisine indépendante, elle aussi ouverte sur l’extérieur.
L’espace nuit comprend quatre chambres d’environ 11 m2, une salle de bains et des toilettes séparées.
En 2024, la maison a fait l’objet de nombreux travaux : VMC neuve, isolation des combles, nettoyage, vérification et traitement hydrofuge de la toiture, sablage et peinture des volets, réfection complète de la terrasse (étanchéité et carrelage), seul le crépi en dessous est à reprendre (3k€).
Un puits alimente les sanitaires, réduisant la consommation d’eau du réseau.
Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00

Publiée le 22/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 2139 - Réf Superimmo : ANVXZPYXH
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement105 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 243 m²
Orientation : Est / Ouest5 Garages
Année de construction : 1997Séjour de 31 m²
1 salle de bain1 wc
Jardin (1 243 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
236 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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SEBASTIEN COCHE IMMOBILIER

Siren : 840197206 - N° de carte professionnelle : CPI69012018000033794
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