Vente maison 419 000 €

105 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Savigny-sur-Orge (91600)

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3 990 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Hélène AMIRAULT - Capifrance

31 avis

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Description

L'atout charme de la rentrée ! Venez découvrir cette élégante meulière de 1936, remarquable par ses éléments caractéristiques d'époque qui se marient harmonieusement avec la modernité de son extension en ossature et parement bois.
UNE DEMEURE DE CARACTERE OU L'AUTHENTICITE DE L'ANCIEN EST MAGNIFIEE PAR UNE EXTENSION EN BOIS BAIGNEE DE LUMIERE ET UN EXTERIEUR DEDIE A LA DETENTE ET LA CONVIVIALITE
Elle développe 105m2 en surface habitable, avec environ 40m2 supplémentaire en sous sol.
Commençons la visite : un perron maçonné vous conduit à une entrée/vestibule spacieuse avec un wc suspendu et ouvrant d'un côté sur la salle à manger ornée d'un poêle à bois, de l'autre, la cuisine récente semi-ouverte.
L'extension, formant un L est harmonieusement intégrée à la bâtisse d'origine.
Elle abrite un bureau fonctionnel (modifiable en CHAMBRE indépendante), un salon avec baie largement ouverte sur la terrasse avec lumière zénitale et une 1ère CHAMBRE de plain pied.
L'étage bénéficiant d'une climatisation réversible dessert 2 CHAMBRES avec placards intégrés, une grande salle de bain avec baignoire balnéo, douche et WC.
Enfin, un sous-sol de 40m2 environ propose une buanderie/chaufferie, un cellier et cave à vin creusée dans la terre.
Coté extérieur, du salon, vous accédez à une terrasse en bois de 30m2 en double niveau, véritable prolongement de la pièce de vie. Une pergola exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis abrite la salle à manger et la cuisine d'été équipée.
Le jardin ceinturant la terrasse dévoile une végétation soigneusement structurée offrant une cadre préservé des regards; Il s'agrémente d'un bassin à poisson qui apporte une touche de sérénité et peut également accueillir le jacuzzi.
Une remise spacieuse, un appentis pour stocker le BBQ, un abri à bois, une place de parking dans la propriété avec un portail automatisé complètent cet extérieur.
LES PLUS : TOITURE ET RAVALEMENT NEUFS. Climatisation à l'étage, arrosage automatique, fenêtres pvc ou alu, volets roulants automatisés et persiennes métalliques, alarme, visiophone.
A 5 minutes à pied de la gare RER de Savigny sur Orge, des écoles, du lycée Corot, des commerces de proximité, du marché…en entrée d'une impasse sans aucune circulation.
LE CALME ABSOLU TOUT EN ETANT EN COEUR DE VILLE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 544 415 - Greffe de EVRY) Hélène AMIRAULT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 24 94 88 36 - Réf.922602

Publiée le 19/09/2025 - Réf. agence : 340930565344 - Réf Superimmo : ANVXZHT7E

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 3 990 € / m²
Taxe foncière : 2 205 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	105 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 325 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1936
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

290 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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