Superimmo
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Vente maison 395 000 €
105 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Sales (74150)

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  • 3 762 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Piscine
L'adresse ANNECY

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68 avis
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Description

EXCLUSIVITE L'ADRESSE - SALES - Située dans un quartier résidentiel, cette maison familiale de 105 m² est édifiée sur un terrain plat et entièrement clos de 709 m². Elle offre de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine semi-ouverte donnant sur un salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois pour plus de confort. Trois chambres sont également accessibles à ce niveau, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant ainsi un espace de vie pratique et fonctionnel. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une famille ou créer un bureau ou salle de jeux. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage, assurant confort et indépendance pour tous les occupants. A l'extérieur, le bien dispose d'un jardin, d'une terrasse couverte, d'une piscine au sel de 7 x 4 mètres entièrement sécurisée et d'un abri de jardin. Un grand garage et plusieurs places de stationnement viennent compléter cette propriété. Rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison selon vos goûts et vos besoins. Une maison familiale offrant espace, confort et potentiel à découvrir sans tarder ! « Un achat en toute confiance : possibilité d'intégrer une garantie revente sur ce bien, pour protéger votre investissement. » Information pratique : 395'000 euros Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison vous est proposée en exclusivité par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier Lucie (EI) au 06 70 88 32 26 (RSAC 980 134 969) , elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf LR10037 / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lucie RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.

Publiée le 04/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : LRVI-10037 - Réf Superimmo : ANVXZT7QR
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 3 762 € / m²
Taxe foncière : 969 €

Honoraires à la charge du vendeur.

105 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 709 m²Piscine
Lotissement1 garage - 4 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1983
Assainissement : tout à l'égout2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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