Vente maison 249 540 €

105 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Saint-Martin-le-Beau (37270)

Exclusivité : A vendre à Saint Martin le Beau, un bien mêlant charme authentique et modernité
Cette maison d'habitation de type longère est une opportunité rare, idéale pour les amoureux de la pierre et du caractère atypique, offrant un cadre de vie agréable et des équipements de qualité.
Entièrement rénovée à l'intérieur et agrémentée d'une extension neuve, elle offre un mélange harmonieux d'authenticité et de modernité.
L'agencement intérieur de la maison est bien pensé. Au rez-de-chaussée, situé au niveau du jardin, se trouve une entrée accueillante, un séjour spacieux donnant directement sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, neuve et de grande qualité, une buanderie, un dégagement avec accès aux caves troglodytiques, un WC avec lavabo, un salon central ouvrant sur la terrasse, ainsi qu’un autre nord accessible par quelques marches et relié lui aussi à la terrasse. À l’étage, situé au niveau de la rue, un palier dessert deux chambres. Une chambre nord est équipée d'un dressing, d'un placard et d'une salle d'eau/WC avec climatisation réversible. L’autre chambre inclut un placard et une salle d'eau/WC. Un grenier est également accessible par l'extérieur et peut-être aménagé.
À l'extérieur, la maison présente une façade en cours de rénovation pour sa partie récente. Une grande terrasse exposée Sud/Est longe la bâtisse, idéale pour profiter des beaux jours et admirer le jardin. Ce jardin, qui donne sur un cours d'eau, est agrémenté d'un pavillon en bois déjà implanté. Un espace creusé bétonné piscinable est également inclus, parfait pour ceux qui souhaitent aménager une piscine privée. La maison dispose également d'un grand garage capable d'accueillir deux véhicules, accessible directement depuis la rue pour une praticité optimale.
Pour assurer un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d’une climatisation réversible dans une chambre, un poêle à bois dans le salon central pour un chauffage chaleureux, un radiateur électrique à l'entrée.
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
Honoraires agence charge vendeur.
Une opportunité à ne pas manquer, Venez la visiter sans tarder…Contactez-moi : 0760864396
Jorge GOMES EI immatriculé à Tours RSAC 445004294 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 249 540 €

Prix au m² : 2 377 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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