Vente maison 276 500 €

105,75 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-sur-Orne (14320)

MAISON AVEC VIE DE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL COMPLET - 4 CHAMBRES - PROCHES COMMODITÉS RARE A LA VENTE - Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison de 105,75 m2 habitables sur la commune de SAINT-ANDRÉ-SUR-ORNE édifiée sur une parcelle d'environ 790 m2 de terrain et à seulement 850 mètres de la commune de SAINT-MARTIN-DE-FONTENAY. Vous disposerez de toutes les commodités à proximité directe. Au rez-de-chaussée, une entrée avec RANGEMENTS dessert un séjour de 26 m2 avec insert, une cuisine AMÉNAGÉE, 2 chambres de 11,23 m2 et 10 m2, une salle d'eau avec douche et meuble vasque, WC séparés offrant la VIE DE PLAIN-PIED. A l'étage, vous disposerez d'une chambre de 11 m2 ainsi que d'un appartement se composant d'une pièce de vie avec kitchenette, une chambre de 10,90 m2, une salle d'eau avec meuble vasque, douche et WC. Une terrasse exposée PLEIN SUD, sans vis-à-vis est accessible du séjour grâce à ces deux baies vitrées. Un sous-sol semi enterré complète cette habitation et vous offre de nombreuses possibilités de rangements ou d'aménagement mais également de stationnement. L'environnement est CALME et la maison se situe à proximité immédiate de commodités : Carrefour MARKET avec station essence à 2 MINUTES EN VOITURE, coiffeur (boulangeries, boucherie, bar/PMU, pôle santé, restaurants?), crèche, écoles etc? desservi par les services de bus. Huisseries en PVC DOUBLE VITRAGE avec VOLETS ROULANTS électriques et volets battants. Portail électrique et portillon. DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 euros et 3 110 euros. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE : D / GES : D Consommation énergie primaire : 247 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 276 500 €	Prix au m² : 2 615 € / m²
Taxe foncière : 956 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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