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Vente maison 265 000 €
105 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Roz-sur-Couesnon (35610)
105 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Roz-sur-Couesnon (35610)
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- 2 524 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ — Maison de plain-pied avec terrain à bâtir à Roz-sur-Couesnon
Vous rêvez d'un projet mêlant confort, espace et potentiel ?
Cette maison située au cœur du bourg de Roz-sur-Couesnon pourrait bien être celle que vous attendiez.
Nichée dans un environnement calme, à seulement 11 km du Mont-Saint-Michel, elle bénéficie d'un véritable atout rare : un terrain à bâtir d'environ 2 300 m², offrant de multiples possibilités (extension, revente partielle pour financer les travaux, projet familial…).
La maison, de plain-pied, offre des volumes généreux et fonctionnels :
Véranda lumineuse de 18 m²
Hall d'entrée
Salon/séjour de 37 m², avec coin bureau
Cuisine aménagée et équipée avec cheminée insert
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Garage attenant avec espace buanderie et accès direct à la maison
Les extérieurs complètent parfaitement l'ensemble :
Second garage avec atelier et dépendance
Carport pour véhicule supplémentaire
Ancien abri type poulailler
Grande cour goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules
Jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours
Confort & prestations :
Tout-à-l'égout
Menuiseries PVC avec volets roulants électriques
Maison proche à pied de tous les services (boulangerie, école, commerces…)
Localisation idéale :
8 km : Pleine-Fougères & Pontorson
15 km : Dol-de-Bretagne
36 km : Saint-Malo
Roz-sur-Couesnon, commune dynamique de la baie, offre une qualité de vie recherchée, entre nature, mer et patrimoine.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.931305
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 340937153323 - Réf Superimmo : ANVXZYNJV
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| Prix de vente : 265 000 € | Prix au m² : 2 524 € / m² |
| Taxe foncière : 984 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 105 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 313 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1981 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 37 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Grenier | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 950 € / an
Maximum :
2 680 € / an
Diagnostics réalisés le 23/11/2025.
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