Vente maison 239 200 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Puisseguin (33570)

iad France - David Moktar vous propose: Maison atypique avec vue dominante au cOEur des vignobles de Puisseguin-Saint-Émilion
À seulement 10 km de Saint-Émilion, à 5 minutes du village de Puisseguin et 50 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette maison pleine de charme de 233 m² (dont 105 m² habitables), située dans un environnement calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis.
Caractéristiques principales :
* Maison atypique avec accès PMR (personnes à mobilité réduite)
* Grande terrasse périphérique, parfaite pour profiter des repas au soleil ou à l’ombre, selon l’heure de la journée
* Terrain de 2 825 m² avec vue dominante imprenable sur la campagne et les vignobles
* Verger généreux : cerisier, figuier, poirier, prunier, pommier, noisetier, noyer
* Petit bassin pour une ambiance zen et rafraîchissante
* Parking privé, garage et accès facile
* Rez-de-chaussée avec coursive abritée et espaces à aménager selon vos envies
* Dépendance de 20 m² avec eau et électricité
À remettre au goût du jour – Un fort potentiel à révéler
Ce bien, à rafraîchir partiellement, ne demande qu’à révéler tout son potentiel. Son cadre exceptionnel, son architecture atypique et son environnement rare en font une base idéale pour créer un lieu de vie unique, chaleureux et personnalisé.
* Une opportunité rare pour les amoureux de la nature, des grands espaces, de tranquillité et de charme authentique, à deux pas des plus beaux domaines viticoles du Bordelais.
*Vidéo de visite a la demande
Coup de cOEur assuré pour qui saura se projeter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Moktar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 409949849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 200 €

Prix au m² : 2 278 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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DAVID MOKTAR - IAD

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