Vente maison 427 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Pornic (44210)

iad France - Florian Crepin vous propose: Pornic – Maison familiale de plain-pied avec grand jardin et sous-sol total
À quelques minutes du port et des commerces de Pornic, venez découvrir cette maison traditionnelle de 1988, située dans un secteur résidentiel, alliant praticité, espace et potentiel.
Développant une surface habitable d’environ 105 m², cette maison de plain-pied propose une organisation intérieure bien pensée :
– Un salon lumineux,
– Une véranda chauffée offrant une belle pièce supplémentaire pour vos moments de détente,
– 2 chambres confortables,
– 1 bureau,
– 1 salle de bain,
– 1 WC indépendant,
– et une cuisine séparée, aménagée et équipée.
Implantée sur une parcelle généreuse de 1 145 m², cette maison bénéficie d’un jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des extérieurs en toute quiétude.
Son exposition est-ouest assure une belle lumière naturelle tout au long de la journée, notamment dans les pièces de vie et les chambres.
En complément, vous disposerez d’un sous-sol total d'environ 90m2, offrant de nombreuses possibilités de rangement, un espace atelier, buanderie ou stationnement sécurisé.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui vous permettra de moderniser les lieux selon vos envies.
Côté localisation, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, des écoles et du port. Un léger bruit de fond peut être perceptible depuis le jardin en raison de la proximité de la départementale, mais cela n’enlève rien au charme du lieu.
Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel, parfaite pour une vie de famille à Pornic.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 427000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,15% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Crepin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 828542852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 427 000 €

Prix au m² : 4 067 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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FLORIAN CREPIN - IAD

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