Superimmo
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Vente maison 236 559 €
105,53 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Oberhoffen-sur-Moder (67240)

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  • 2 242 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
Nathalie HEIMBURGER - Expertimo

Nathalie HEIMBURGER - Expertimo

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Description

À Oberhoffen-sur-Moder Maison familiale pleine de potentiel
Située dans un environnement paisible et agréable, cette maison des années 1955, mitoyenne d’un côté, offre un cadre idéal pour accueillir un nouveau projet de vie. Avec environ 105 m2 habitables répartis sur deux niveaux, elle séduit par sa structure saine, ses volumes équilibrés et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’elle propose.
Rez-de-chaussée
Vous découvrirez :
une entrée accueillante,
une salle à manger conviviale,
un séjour lumineux, ouvert et communiquant avec la salle à manger,
une cuisine indépendante,
une chambre,
un WC séparé.
Un accès direct vers l'extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
Étage
Le premier niveau se compose de :
deux chambres confortables,
une salle d’eau rénovée récemment,
un WC séparé.
Combles aménageables
Les combles, accessibles par un véritable escalier, sont encore inexploités et offrent un fort potentiel : création d’une chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente… Laissez libre cours à vos envies !
Annexes et extérieurs
La maison dispose également de :
une cave,
deux garages,
des annexes pratiques pour le rangement ou le bricolage.
Les fenêtres PVC double vitrage assurent déjà un bon confort thermique. Le jardin, bien proportionné, vient compléter harmonieusement l’ensemble.
À noter
Chauffée au fioul, cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation, vous offrant ainsi la possibilité de la personnaliser entièrement selon vos goûts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par HEIMBURGER Nathalie - EI - NoRSAC: 908489214, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : VMA16690252046 - Réf Superimmo : ANVXZY5NE
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Caractérisques
Prix de vente : 236 559 €Prix au m² : 2 242 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105,53 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 636 m²Orientation : Est / Ouest
2 GaragesCave
Année de construction : 19551 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
256 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 390 € / an
Maximum : 4 630 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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