Vente maison 485 000 €

105 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Noves (13550)

iad France - Myriam Appy vous propose: Laissez-vous charmer par cette maison de village d’environ 105 m², édifiée en partie sur les remparts historiques de Noves datant du XIIᵉ siècle.
Dès le rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant mène à une élégante montée d’escalier, tandis qu’un spacieux garage et un atelier offrent de belles possibilités de rangement ou d’aménagement.
À l’extérieur, une cour agréablement végétalisée invite à la détente et abrite un jacuzzi trois places, idéal pour profiter d’un moment de bien-être en toute tranquillité.
Une place de stationnement privatisée vient compléter l'ensemble, un atout rare et très pratique au coeur du village.
Au premier étage, vous découvrirez un palier généreux pouvant aisément servir d’espace bureau, qui s’ouvre sur un séjour lumineux sublimé par une mezzanine ouverte et une atmosphère chaleureuse.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne directement sur un balcon-terrasse agréable, parfait pour savourer les beaux jours.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d’une salle d’eau habillée de travertin, accompagnée de WC séparés.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison allie charme authentique, confort moderne et belles prestations.
Elle bénéficie en outre d’une situation privilégiée au cOEur du village, avec un accès immédiat à tous les commerces et services. Une propriété rare et pleine de caractère, à visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Appy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 898253588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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MYRIAM APPY - IAD

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