Vente maison 169 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

Nérac (47600)

iad France - Aniko Duffiet vous propose: À vendre – Maison lumineuse avec terrasse et cour, à deux pas du centre de Nérac
Située à seulement deux pas du centre-ville de Nérac et de toutes ses commodités, cette charmante maison de 105 m² habitables, avec un sous-sol complet de 105 m² également, vous offre un cadre de vie confortable et pratique.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière, composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine semi-ouverte. Cet espace convivial s’ouvre sur une agréable cour intime de 20 m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Côté nuit, trois chambres avec dressings vous attendent, dont l’une donne accès à un balcon et une autre s’ouvre directement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis.
Une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
La maison, en très bon état général, ne nécessite qu’une mise au goût du jour. Le sous-sol, spacieux et polyvalent, offre plus de 100 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, être aménagé en atelier ou servir de zone de stockage. Stationnement possible également devant la maison.
Alliant espace, luminosité, fonctionnalité et un emplacement privilégié au cOEur de Nérac, cette maison représente une belle opportunité à saisir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 610 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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ANIKO DUFFIET - IAD

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