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Vente maison 197 800 €
105 m²
5 pièces 5 p
Nemours (77140)

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  • 1 884 €/m²
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Elodie Nidriche - iad

Elodie Nidriche - iad

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Description

iad France - Elodie Nidriche vous propose: URGENT – Maison avec double logement au cOEur de Nemours – Opportunité à saisir rapidement
Idéalement située à proximité immédiate du Vieux-Pont, de la cité scolaire et de tous les commerces, cette maison de caractère offre deux habitations indépendantes, avec un fort potentiel d’aménagement ou de rentabilité.
Bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre — réactivité conseillée.
1er logement – sur rue
Séjour avec cheminée, poutres apparentes, pierres et parquet
Cuisine ouverte aménagée
À l’étage : pièce palière, chambre, salle de bain, WC séparé
Double vitrage
Chauffage gaz de ville
Charme ancien conservé
2e logement – en retrait, avec accès par patio
Patio privatif ou commun possible
Séjour avec cuisine ouverte
Pièce avec escalier distribuant les étages
Salle de bain, WC séparé, buanderie / chaufferie
Chaudière gaz individuelle en bon état
À l’étage :
Très grande chambre avec belle hauteur sous plafond, poutres, parquet
Deuxième chambre spacieuse
Ambiance chaleureuse et authentique
Informations complémentaires :
Deux logements exploitables séparément ou à réunir
Chauffage gaz de ville pour les deux habitations
Fort potentiel locatif ou mix résidence principale + logement indépendant
Emplacement central, tout à pied
Bien entretenu, quelques rafraîchissements à prévoir selon les projets
Contactez-moi sans tarder pour visiter et vous positionner rapidement. Opportunité sérieuse dans le centre de Nemours.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 1854589 - Réf Superimmo : ANVXZQ7UL
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Caractérisques
Prix de vente : 197 800 € Prix en baissePrix au m² : 1 884 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 5 piècesAnnée de construction : 1890
Chauffage au gaz (radiateurs)Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
381 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 120 € / an
Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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Historique des prix
29 octobre 2025

Baisse de 0,5%

197 800 €
22 octobre 2025
198 800 €
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ELODIE NIDRICHE - IAD

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