Vente maison 230 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Migné-Auxances (86440)

iad France - Léa Diot vous propose: MAISON FAMILIALE À VENDRE – MIGNE-AUXANCES (QUARTIER NANTEUIL-LES-ROCHEREAUX)
105 m² habitables – 5 pièces – 3 chambres – Vivable de plain-pied - Jardin clos – Garage - Préau
Venez découvrir cette belle maison familiale de 105 m2 environ, idéalement située dans un lotissement calme et recherché de Migné-Auxances.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant un salon-séjour lumineux d’environ 37 m², agrémenté d’une grande baie vitrée et de châssis fixes offrant une superbe luminosité.
- Une cuisine ouverte d’environ 6,5 m².
- Une chambre parentale de 12,3 m² avec lumière traversante et salle d’eau privative.
- Un WC séparé.
- Un cellier / buanderie de 7 m², communiquant avec le garage.
A l'étage :
- Une mezzanine sous rampants (environ 11 m² au sol), idéale pour un espace bureau ou détente.
- Deux chambres d’environ 12 m² chacune, dont une avec balcon.
- Une salle d’eau, avec WC .
A l'Extérieur :
- Un terrain clos et arboré de 535 m².
- Un garage attenant de 15 m² avec porte sectionnelle motorisée
- Deux terrasses, un préau, et un cabanon de jardin.
Prestations techniques :
- Chauffage au gaz (chaudière entretenue chaque année) avec radiateurs.
- Une climatisation réversible installée en 2021 dans la pièce de vie.
- Une cheminée fonctionnelle.
- Menuiseries en double vitrage, volets électriques sur la baie vitrée, volets bois sur les autres ouvertures.
- Toiture révisée et nettoyée en août 2025, avec réfection de l’entourage de la cheminée et du solin.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités : commerces, services et infrastructures. Les écoles sont accessibles dans un rayon de 1 à 2 km, offrant un vrai confort pour les familles avec enfants. Les transports également, avec un arrêt de bus à seulement 3 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. Cette localisation allie calme d’un quartier résidentiel et praticité du quotidien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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LÉA DIOT - IAD

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