Vente maison 577 200 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

Située dans un quartier recherché de Mérignac Arlac, cette charmante maison vous séduira par son calme absolu, tout en étant idéalement placée à seulement 8 minutes à pieds du tram A et de la gare de Mérignac Arlac, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux.
Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur un agréable jardin sans vis-à-vis ni nuisances sonores uniquement le chant des oiseaux.
Vous trouverez également une cuisine ouverte sur le salon-séjour, idéale pour partager des moments conviviaux.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle.
Un fort potentiel d’aménagement : la maison comprend également une dépendance avec garage attenant, parfaite pour créer un studio indépendant, une chambre supplémentaire, ou un espace professionnel (idéal profession libérale).
Deux caves, accessibles depuis la maison, viennent compléter l’ensemble : cave à vin, salle de musique, atelier… les possibilités sont nombreuses !
Un bien qui allie calme, emplacement stratégique et fort potentiel.
DPE : D / D (estimation des coûts annuels entre 2 060€ et 2 840€ par an, prix moyens des énergies indexés en Janvier 2021)
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Christophe FLEUREAU RSAC 909 975 948 Bordeaux, agence BALTHANE LIFESTYLE REALTY

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Prix de vente : 577 200 €

Prix au m² : 5 497 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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Siren : 818977688 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2016 000 007 245

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