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21
Vente maison 279 000 €
105 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Loyat (56800)
105 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Loyat (56800)
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- 2 657 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité !
Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied de 105 m², construite en 2025 avec beaucoup de goût. Elle offre un intérieur entièrement fini, moderne et harmonieux, où aucun travaux n'est à prévoir.
Dès l'entrée, la grande pièce de vie de 59 m² séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. On y trouve un salon accueillant, un espace salle à manger convivial et surtout une cuisine absolument magnifique, entièrement neuve, réalisée avec goût et équipée d'un électroménager de grande qualité. Grâce à son îlot central parfaitement intégré, c'est le lieu où l'on prend plaisir à cuisiner, à partager et à échanger… un espace à la fois convivial, pratique et résolument moderne. Cette pièce de vie est idéale pour recevoir amis et famille.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, toutes dotées de placards, ainsi qu'une salle d'eau élégante avec double vasque, douche et WC, et un second WC indépendant. La maison dispose également d'une buanderie et d'un garage de 31 m², véritable atout pour le rangement et le stationnement.
Le terrain de 700 m², quant à lui, n'est pas encore aménagé, offrant la possibilité de créer un extérieur totalement personnalisé : terrasse en bois, jardin paysager, espace détente ou aire de jeux… tout est envisageable selon vos envies.
Côté confort, difficile de faire mieux : normes RE 2020, pompe à chaleur, chauffage au sol et excellent classement énergétique A. Une maison économique, agréable toute l'année et sans surprise.
Maison reliée au tout à l'égout
L'emplacement est idéal : à seulement 5 minutes de Ploërmel, 8 minutes du Lac au Duc et 10 minutes de la forêt de Brocéliande et de son célèbre Arbre d'Or. À Loyat, vous profiterez également de commodités : boulangerie, bar-épicerie, coiffeur, médecin, infirmier et dentiste.
Un bien rare, moderne à visiter rapidement.
Contactez-moi pour une visite ! Visite virtuelle sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.930972
Publiée le 18/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 340934650248 - Réf Superimmo : ANVXZWO2R
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 2 657 € / m² |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 105 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 700 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 2025 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine ouverte | Séjour de 58 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
370 € / an
Maximum :
540 € / an
Diagnostics réalisés le 29/07/2025.
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