Vente maison 165 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Louhans (71500)

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, idéalement située, qui offre un cadre de vie paisible, parfait pour une famille ou un premier achat.
Elle se compose d'une entrée, cuisine meublée, salon/séjour, salle d'eau, WC, deux chambres spacieuses, un bureau et une pièce supplémentaire avec point d'eau, pouvant facilement être transformée en chambre parentale. Un atelier/chaufferie.
Le grenier aménageable offre de belles possibilités pour agrandir l'espace habitable selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux ou coin bureau..
Un garage attenant facilite le stationnement et deux remises viennent compléter l'ensemble, idéales pour le stockage ou autre.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 1 956 m², dont une parcelle d'environ 900 m² peut être revendue en terrain constructible (Certificat d'Urbanisme obtenu). Ce terrain offre donc un véritable potentiel : possibilité d'extension, de construction supplémentaire ou de revente d'une partie du terrain.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison dispose de bases saines et d'un fort potentiel d'évolution.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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