Vente maison 259 000 €

105 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Pizou (24700)

24700 - LE PIZOU - MAISON DE PLAIN-PIED - 6 PIÈCES - 105 M² - PROCHE COMMODITES - ENVIRONNEMENT CALME-NATURE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à seulement 10 minutes de toutes les commodités, dans un environnement paisible et verdoyant typique de la Dordogne, venez découvrir cette maison de plain-pied récente (2023), encore sous garantie décennale, alliant modernité, confort énergétique et nature.
. Un cadre de vie serein et préservé
Implantée sur une belle parcelle paysagée sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les prairies, arbre fruitiers et même un petit étang, cette maison est un véritable havre de paix. Ici, vous vous sentirez comme en vacances toute l'année !
. Une maison pensée pour le bien-être
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 42m2, baignée de soleil grâce à ses baies vitrées, qui créent une belle connexion entre intérieur et extérieur. L'ambiance est chaleureuse et propice à la détente.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à la convivialité et s'intègre parfaitement à l'espace de vie.
. Côté nuit, vous trouverez :
Une suite parentale avec dressing (ou bureau),
Deux autres chambres,
Une salle d'eau,
Une buanderie pratique,
Des WC indépendants
. Des prestations de qualité pour un confort optimal :
Chauffage gainable réversible chaud/froid,
Volets roulants motorisés avec commande à distance,
Domotique pour une maison connectée et facile à vivre.
. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour conjuguer fonctionnalité, économie d'énergie et tranquillité.
"Habitation adaptée aux personnes à mobilité réduite"
Un double garage et un Hangard ouvert viennent compléter ce bien.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale au calme ou d'un pied-à-terre nature, cette propriété vous offrira une qualité de vie rare.
A proximité (10mn) du village de St-Seurin-sur-l'Isle, vous trouverez toutes les commodités commerces, et services de proximités, son marché artisanal renommé dans la région ainsi que sa gare SNCF qui vous amène en 45mn au centre de Bordeaux.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 2 467 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 36 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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