Vente maison 471 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Luc (83340)

Implantée sur un terrain parfaitement plat de 1 600 m², cette villa de plain-pied offre un cadre de vie clair, harmonieux et simple à vivre. La luminosité, les extérieurs déjà aménagés et les équipements techniques en place en font une maison rassurante et agréable au quotidien.
CÔTÉ INTÉRIEUR
Dès l'entrée, la pièce de vie s'impose comme le cœur de la maison. Traversante, lumineuse, elle s'ouvre largement sur la terrasse pavée et la piscine, créant un véritable prolongement vers l'extérieur.
Le poêle à granulés diffuse une chaleur douce, idéale pour les saisons fraîches, et donne à l'espace une atmosphère chaleureuse.
La cuisine attenante prolonge naturellement la vie familiale : pratique, ouverte, connectée à l'espace de vie, elle facilite autant les repas du quotidien que les moments conviviaux en terrasse.
Un WC indépendant et un espace de rangement complètent cette première partie.
ESPACE NUIT
Le coin nuit réunit l'essentiel, organisé avec logique et simplicité :
Trois chambres lumineuses, toutes équipées de rangements
Une salle de bains
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une configuration équilibrée, où chaque membre du foyer trouve sa place.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
Le jardin, entièrement plat et clos, accompagne la maison avec de véritables atouts :
Une piscine intégrée, bien positionnée
Une terrasse pavée, idéale pour accueillir repas et moments de détente
Un jardin arboré, dont plusieurs oliviers qui produisent leur propre huile
De larges espaces libres permettant d'organiser ou d'embellir selon envie
Un extérieur déjà fonctionnel, facile à entretenir, et offrant un beau potentiel d'aménagement paysager.
STATIONNEMENT & DÉPENDANCES
Garage double d'environ 50 m²
Portail motorisé
Allée gravillonnée
Stationnement aisé pour plusieurs véhicules, utilitaires ou remorques
De quoi accueillir sans contraintes famille, invités ou activités professionnelles.
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
L'un des grands atouts de ce bien réside dans sa base technique, rare et déjà opérationnelle :
Forage profond d'environ 60 m
Panneaux solaires raccordés au réseau EDF (CONSUEL validé)
Poêle à granulés
Chauffe-eau Atlantic remplacé en 2019
Réservoir inox installé en 2023
Assainissement individuel conforme et validé par le SPANC
Un ensemble fiable, économique et rassurant.
SURFACES
Villa : plain-pied
Terrain : 1 600 m²
Garage : env. 50 m²
Piscine : existante
MON AVIS
Cette villa représente un excellent équilibre entre confort, praticité et potentiel.
La luminosité, la simplicité du plain-pied, la qualité des équipements techniques et la présence d'une piscine en place en font un bien qui coche toutes les cases recherchées dans ce secteur.
Les extérieurs, déjà fonctionnels, pourront être personnalisés pour en révéler tout le charme.
Un bien solide, cohérent, avec une vraie sensation de facilité au quotidien.
CE QUE J'AI AIMÉ
La fluidité des espaces, la belle luminosité de la pièce de vie, l'accès direct à la piscine, le terrain plat — ainsi que les équipements techniques, rarement réunis dans une même propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Murielle BREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°918 764 796 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 66 06 47 70 (réf. 593686 )

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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