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Vente maison 364 000 €
105 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lamballe-Armor (22400)
105 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lamballe-Armor (22400)
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- 3 467 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
22400 PLANGUENOUAL – Maison contemporaine lumineuse avec jardin, terrasse et vie de plain-pied
effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous présentent cette maison récente de 2023, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort moderne, une vie de plain-pied et un cadre de vie paisible à proximité des commerces et des écoles.
Ici, la vie s'installe naturellement…
Dès l'entrée, la lumière vous accompagne jusqu'au salon-séjour, ouvert sur une terrasse exposée ouest et un jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours ou surveiller les enfants qui jouent.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant un lieu chaleureux où l'on aime se retrouver.
Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative, offre confort et praticité au quotidien.
Un cellier, un WC séparé et un accès direct au garage complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres lumineuses — dont une pouvant faire office de bureau — et une salle de bains accueillent la famille, les invités ou le télétravail.
Côté confort & technique
Surface habitable : 105 m²
5 pièces
Construction : 2023 – conforme RT2012
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Volets roulants centralisés, huisseries aluminium
Portail motorisé avec digicode
Assainissement collectif
DPE : A (logement économe)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 380 € et 560 €
Taxe foncière 2025 : 328 €
Localisation & cadre de vie
Les commerces (pharmacie, boulangerie, supermarché) sont accessibles à pied.
Les écoles se trouvent à 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied.
Les plages de Pléneuf-Val-André sont à 5 minutes.
Lamballe se rejoint en 12 minutes, Saint-Brieuc en 18 minutes.
Cette maison s'adresse autant à une famille CSP+, qu'à des télétravailleurs recherchant un équilibre entre espace et sérénité, ou à des retraités actifs souhaitant profiter d'une vie de plain-pied sans compromis sur le confort.
Et si c'était votre prochain chez-vous ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette maison où lumière, confort et sérénité se rencontrent naturellement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/10/2025 -
maj le 21/10/2025 -
Réf. agence : 195694 - Réf Superimmo : ANVXZLS7D
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| Prix de vente : 364 000 € | Prix au m² : 3 467 € / m² |
| Taxe foncière : 350 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 105 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 440 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Terrasse | Année de construction : 2023 |
| Chauffage individuel: au sol | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
410 € / an
Maximum :
600 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2023.
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