Vente maison 196 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lafox (47240)

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison vous séduira par son originalité et son cadre calme. Idéale pour ceux qui recherchent un coin de nature à deux pas des commodités.
La maison est située sur une surface habitable d'environ 102 m2 et s'ouvre sur un séjour lumineux de 42,82 m² avec insert, offrant de beaux volumes et de nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse en L.
Une cuisine équipée de 9,38 m² est séparée du séjour.
S'ensuit un Couloir de 10,45 m² desservant les chambres.
La maison est composée de trois chambres dont deux avec placards intégré de 10,26m2, 9,39m2 et 9,74m2.
Une salle d'eau moderne complète la partie nuptiale de 5,05 m², douche italienne et simple vasque avec WC indépendant de 1,55m2.
Un sous-sol aménagé avec un garage spacieux de 71 m², idéal pour plusieurs véhicules ou pour des projets d'aménagement et une cave : deux espaces de 13,87 m² et 15,33 m².
Côté prestations, la maison est chauffée au chauffage électrique (récent), une cheminée est présente dans la pièce de vie ce qui permet de chauffer au bois également.
Les fenêtres sont en double vitrage PVC.
Du carrelage et du parquet flottant couvre les sols.
Un système domotique est intégré et un grand parking extérieur.
Du côté des extérieurs le terrain est en pente, offrant une belle perspective sur le jardin arboré, comprenant de nombreux arbres fruitiers dans un environnement calme et naturel, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis notamment sur la grande terrasse en L pour profiter de l'extérieur et des repas en plein air.
Informations pratiques :
Taxe foncière : environ 1800€
Fosse sceptique fonctionnelle mais à remettre aux normes
Une maison unique, où vous pourrez allier confort moderne et cadre de vie naturel. Ne manquez pas cette opportunité !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 779 393 - Greffe de AGEN) Ines GARCIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 80 54 41 80 - Réf.902827

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Prix de vente : 196 000 €	Prix au m² : 1 867 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2023.

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INES GARCIN - CAPIFRANCE

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