Vente maison 212 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Hérouville-Saint-Clair (14200)

Votre agence ERA Caen Université, agence immobilière à CAEN vous propose à l'achat cette maison idéale pour les investisseurs, située à seulement quelques minutes de Caen et bénéficiant d'un dispositif de défiscalisation attractif.
Située dans un environnement calme et familial, cette maison mitoyenne de 5 pièces principales et d'environ 100 m² habitables offre un cadre agréable et recherché pour les locataires.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, de WC séparés, d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, donnant accès à la terrasse et au jardin.
L'étage accueille une mezzanine, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon.
Un garage complète l'ensemble.
Cette maison constitue une opportunité rare pour sécuriser votre investissement. Elle est louée depuis le 24/06/2022, avec un bail renouvelé au 24/06/2025 pour trois ans. Aucun épisode de vacance locative n'a été constaté.
Le logement est conventionné jusqu'en 2030, permettant un abattement de 30 % sur les revenus locatifs, un avantage fiscal particulièrement intéressant pour optimiser votre rendement.

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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