Superimmo
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Vente maison 836 000 €
105,77 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Gujan-Mestras (33470)

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  • 7 904 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Piscine
ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

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Description

Maison de plain-pied au coeur de La Hume - charme, confort et emplacement prémium ! Située dans un environnement calme et recherché, à quelques pas des commerces et de la gare de La Hume, cette maison de plain-pied au charme authentique allie confort moderne et cadre de vie privilégié. Son bardage bois lui confère une allure chaleureuse et contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie lumineuse, avec ses plafonds rampants, ouvrant sur une terrasse ensoleillée et une piscine idéale pour profiter des belles journées. La maison offre une organisation fonctionnelle et agréable : * Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, *Deux autres chambres confortables, *Une seconde salle d'eau, *Un WC indépendant, * Et un cellier attenant à la cuisine Côté confort, rien ne manque : chauffage par climatisation réversible, Ballon thermodynamique, volets roulants électriques, menuiseries aluminium double vitrage, et excellente performance énergétique (classe A) pour un habitat économique. A l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace détente autour de la piscine, d'une terrasse bois conviviale et d'un stationnement en enrobé avec carport. Une adresse rare, un bien coup de coeur, idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre de vie paisible et recherché. Contactez votre agence immobilière ERA SUD Bassin la Teste de Buch au 05 57 63 34 98. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BODEREAU - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837 855 915 00018. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 09/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : CARO-12735 - Réf Superimmo : ANVXZUMHT
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Caractérisques
Prix de vente : 836 000 €Prix au m² : 7 904 € / m²
Taxe foncière : 1 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

105,77 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 319 m²Plain-pied
PiscineOrientation : Est / Ouest
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 2025Assainissement : tout à l'égout
ClimatisationSéjour de 46 m²
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
63 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 820 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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