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Vente maison 244 950 €
105 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Fondettes (37230)

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  • 2 333 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Maison // Appartement de charme à Fondettes – coup de coeur assuré
Découvrez ce bien plein de cachet et d'authenticité, idéalement situé à deux pas de la future gare de Fondettes, dont la réouverture prochaine facilitera vos déplacements.
Dès l'entrée, le charme opère : un séjour baigné de lumière ouvert sur la cuisine, un salon cosy et chaleureux agrémenté d'une cheminée, deux chambres confortables et lumineuses donnant chacune sur la terrasse.À l'étage, un espace bureau ou une chambre d'enfant selon vos besoins.
Un joli exterieur invite à profiter pleinement des beaux jours.
Ce bien en copropriété horizontale séduira les amateurs d'endroits atypiques à l'ambiance conviviale.Quelques rafraîchissements sont à prévoir — une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, luminosité et potentiel.
Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1867.00 et 2527.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ALMA IMMO : Aurélie NETO
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 01/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : VM347-IMMOGR - Réf Superimmo : ANVXZSP8U
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Caractérisques
Prix de vente : 244 950 €Prix au m² : 2 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,23% TTC - 9 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 4 pièces - 2 chambresTravaux à prevoir
Orientation : Nord, Nord-Est, EstChauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
314 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 867 € / an
Maximum : 2 527 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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