Vente maison 370 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fabrègues (34690)

Fabrègues - Commune prisée - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 105 m² - MAISON VIGNERONNE AVEC GRAND GARAGE de 55 m², STUDIO INDÉPENDANT ET COUR- VOLUME ET CLIMATISATION - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison vigneronne située à 7km de Montpellier Ouest. Avec ses 5 pièces, 4 chambres et une surface de 105 m², son garage de 55m², ce bien offre un espace de vie confortable.
Au rez-de-chaussée, hall d'entrée indépendant, avec accès étage, un garage et beau et grand studio. Au 1er étage, une pièce de vie de 38 m², un dégagement avec salle de bains, 2 chambres et un wc indépendant avec lave-mains. Grande chambre en mezzanine transformée en suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau.
Belles prestations : climatisation réversible et poêle à granules. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez qu'à vous installer.
Dans un environnement calme et agréable, vous pourrez profiter de la tranquillité tout en étant à proximité des commerces, des écoles et de la nature à pieds.
Cette maison, rénovée en 2014, est en excellent état général. Les matériaux de construction et sa décoration soignée lui confèrent un charme authentique et intemporel.
La terrasse de 17 m² est un véritable lieu de repos au calme.
Laissez-vous séduire par le volume de cette maison et son studio indépendant totalement aménagé et équipé avec sa baie à galandage ouverte sur la terrasse permettant une location saisonnière déjà en place. Le garage de 55 m² apporte à la maison un avantage considérable pour stationner 2 voitures.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison aussi complète et bien entretenue.
Pour plus d'informations, Virginie Fenwick au 06 77 56 71 09 ou par e-mail : .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 3 524 € / m²
Taxe foncière : 1 843 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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Siren : 497617746 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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