Vente maison 233 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Suite à une annulation de la proposition d'achat non finançable, nous remettons en vente cette maison.
Située dans un quartier prisé paisible et calme, à la limite de Clermont Beaumont quartier Vallières, cette jolie maison de 105 m² est à découvrir, elle est implantée sur un terrain de 158m².
Vous pénétrez par un petit jardinet jouxtant une belle terrasse surplombant un garage fermé de 20m2.
Vous entrez dans le hall desservant, par un escalier, un spacieux espace jour de 43m2 en parquet, exposé sud-est, avec une cuisine toute équipée (four, plaque gaz, hotte, frigo-congélateur, lave vaisselle).
Par le séjour, vous profiterez d'une 2eme terrasse. Un toilette complète cette espace.
Un escalier en bois vous conduira à une très grande chambre de 22m2 en parquet avec pour originalité une baignoire donnant sur une 3e terrasse avec une vue superbe.
Cette chambre est ouverte sur une salle d'eau avec vasque, douche et un grand dressing.
Possibilité de la transformer en 2 chambres séparées si besoin.
Au sous sol, vous trouverez un grand bureau de 14.5m2.
A ce niveau décalé, une buanderie et une belle cave de 15m2.
Caractéristiques techniques :
Double vitrage
Chauffage électrique
Poêle bois
Tout à l'égout
Vmc
Cette maison offre un cadre paisible au voisinage agréable, tout en restant proche des grands axes routiers, des commerces, écoles, lycée et des commodités.
Contactez moi vite pour venir découvrir ce bien rare sur le secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 813 698 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Philippe GENEIX Entrepreneur Individuel 06 59 91 31 56 - Réf.907437

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Prix de vente : 233 000 €

Prix au m² : 2 219 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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PHILIPPE GENEIX - CAPIFRANCE

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