Vente maison 178 400 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Castelmoron-sur-Lot (47260)

Située en centre-ville à Castelmoron-sur-Lot, cette maison individuelle de 1962 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des services du village. Vous pourrez rejoindre à pied les commerces, les établissements scolaires, la maison de santé ainsi que les bords du Lot, la plage, ce qui offre un cadre de vie pratique et agréable.
La maison dispose d'une entrée spacieuse de 10m² qui s'ouvre sur un salon/séjour lumineux de 30 m². La cuisine indépendante, équipée, est complétée par un cellier et une arrière-cuisine attenante. Le coin nuit se compose de deux chambres aux volumes généreux, dont une avec placard intégré, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un bureau, situé près de l'arrière-cuisine, offre un espace supplémentaire idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment le double vitrage en PVC, les volets roulants électriques, la reprise de l'électricité, ainsi que le redoublement de tous les murs pour une meilleure isolation. La toiture est en très bon état, et le chauffage ainsi que la production d'eau chaude fonctionnent au gaz de ville.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 1 420 m², avec un garage double de 45 m² ainsi qu'un atelier de 15 m² complètent l'ensemble et séduiront les amateurs de rangement ou de bricolage.

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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TONNEINS IMMOBILIER

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