Vente maison 425 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Candillargues (34130)

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose: Dans le charmant village de Candillargues.
Proche à pieds de toutes les commodités: écoles, crèche, Intermarché, tabac presse, coiffeur, kinésithérapeute, médecin, restaurant, mairie, poste... et en voiture de Mauguio, de Montpellier, de la gare Sud de France et de celle de Baillargues, de l'aéroport et des plages.
Dans un lotissement calme et résidentiel, venez découvrir cette maison contemporaine de 2018 aux belles prestations. RT 2012.
D'une surface de 105 m2 environ sur un terrain de 235 m2 environ elle se compose:
- au rez-de-chaussée: d'une pièce de vie de 44 m2 environ exposée SUD EST et TRES LUMINEUSE grâce à deux grandes baies vitrées à galandage. Cette pièce s'articule en un espace salon, un espace séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un WC, une buanderie de 7 m2 avec accès au garage et un grand placard dans l'entrée complètent ce niveau.
- A l'étage: d'une grande chambre de 13 m2 avec dressing, de 2 chambres de 11 m2 chacune avec placard, d'un WC et d'une salle de bain de 7 m2 avec baignoire, grande douche italienne et meuble double vasques.
L'espace nuit à l'étage est bien insonorisé grâce à une porte palière.
Un garage de 13 m2 isolé et carrelé avec porte motorisée et 2 places de stationnement privatives viennent compléter ce bien.
A l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse en bois de 30m2 abritée par une pergola bioclimatique, d'un barbecue et d'un espace avec pelouse.
Les prestations : climatisation réversible gainable indépendante en haut et en bas, ballon thermodynamique, adoucisseur, double vitrage, volets roulants électriques avec domotique, cuisine entièrement équipée, baies vitrées à galandage en aluminium, vide sanitaire, abri de jardin et fibre optique.
La performance énergétique de la maison est en lettre A vous offrant un confort thermique optimal toute l'année.
Tout dans cette maison a été pensé pour vous, COUP DE COEUR ASSURE.
Contactez-moi, dès maintenant, pour organiser une visite.
Chers confrères, je pratique l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches qualifiées.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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SOPHIE MAGDALOU - IAD

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