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Vente maison 283 450 €
105 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bouguenais (44340)

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  • 2 700 €/m²
  • Exclusivité
BLANDINEAU BOUGUENAIS LES COUETS

BLANDINEAU BOUGUENAIS LES COUETS

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Description

Charmante maison des années 1950 rénovée avec goût. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports avec le tram à seulement 3 minutes à pied. Avec ses 105 m² habitables, la maison s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie chaleureuse de 25 m², baignée de lumière, avec son coin bibliothèque qui apporte une touche cosy. La cuisine aménagée et équipée, séparée par une verrière, s'ouvre directement sur la véranda exposée Sud/Est, véritable espace de détente tourné vers l'extérieur. Le côté nuit se compose de 4 chambres (de 9 à 13 m²), dont deux d'entre elles avec un magnifique parquet d'époque. Une salle d'eau et un wc séparé complètent ce niveau. La 4e chambre a été aménagée sous les combles. Véritable coup de coeur : un espace intime et chaleureux, complété par son point d'eau indépendant. A l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses ensoleillées, parfaites pour les repas d'été ou les moments conviviaux autour du barbecue. Un garage de 60 m² vient compléter le bien : atelier, buanderie, cave? et même un studio de musique déjà aménagé, idéal pour les passionnés ou pour imaginer un nouvel espace selon vos besoins. Ref: TC2514 ****Renseignez le formulaire de contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : TC2514 - Réf Superimmo : ANVX101LV1
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Caractérisques
Prix de vente : 283 450 €Prix au m² : 2 700 € / m²
Taxe foncière : 968 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,98% TTC - 13 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 536 m²Année de construction : 1953
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau
2 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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Siren : 488496084 - N° de carte professionnelle : 4401 2016 000 015 330
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