Vente maison 380 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Baixas (66390)

iad France - Maxime Grispan vous propose: Exclusivité - Villa 4 faces sur grand terrain de 1600 m² à Baixas
Potentiel d’agrandissement ou division parcellaire - Terrain piscinable
Située à quelques pas du centre de Baixas, cette villa 4 faces d’environ 105 m² habitables + garage transformé en studio de 18 m2 est édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 1600 m², offrant un fort potentiel d’évolution.
Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un salon/séjour lumineux de près de 40 m² ouvrant sur une terrasse, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés, ainsi que d’un ancien garage transformé en atelier ou studio (buanderie, pièce principale et salle d'eau avec wc).
À l’étage, vous trouverez une troisième chambre avec coin douche, WC et une terrasse privative.
La maison est construite sur vide sanitaire, avec charpente béton et toiture maçonnée. Elle a bénéficié de nombreux travaux :
Ouvertures en double vitrage
Climatisation gainable
Cuisine refaite et peintures intérieures récentes
Portail motorisé
Le terrain, piscinable, permet de stationner plusieurs véhicules et offre de multiples possibilités :
Extension de la surface habitable
Création d’un logement indépendant
Séparation parcellaire possible (sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur)
Environnement calme, belle exposition, proximité immédiate des commodités.
Un bien rare avec un vrai potentiel à exploiter !
À visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Grispan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 824073514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 380 000 €

Prix au m² : 3 619 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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MAXIME GRISPAN - IAD

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