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Vente maison 270 000 €
105 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)

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  • 2 571 €/m²
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
Maryline CALVO HERNANDEZ - 3G IMMO

Maryline CALVO HERNANDEZ - 3G IMMO

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Description

COUP DE COEUR - AMELIE LES BAINS -MAISON DE PLAIN-PIED AVEC VUE PANORAMIQUE - JARDIN PAYSAGER-PERGOLA BIO CLIMATIQUE
Perchée en léger surplomb, cette maison de plain-pied de 100 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et douceur de vivre. Dès les quelques marches franchies, le regard se porte sur un panorama à couper le souffle : une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis direct, ouverte sur les collines et les magnifiques paysages de montagne.
L'intérieur, entièrement rénové avec goût, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, complétée par une arrière-cuisine pratique.
La partie nuit offre trois chambres confortables, une belle salle d'eau moderne, parfaitement adaptée à une personne à mobilité réduite, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin joliment paysagé en déclive, agrémenté de parterres fleuris dès le printemps et d'arbres fruitiers, invite à la détente et à la contemplation. La pergola bioclimatique, véritable prolongement de la maison, permet de profiter pleinement de la nature environnante en toute saison : stores occultants électriques, protection solaire optimale, ambiance apaisante face à la vue.
Côté confort, rien ne manque :
Climatisation réversible dans toutes les pièces,
8 panneaux photovoltaïques assurant une faible consommation énergétique,
Moustiquaires sur les ouvertures,huisseries récentes.
Garage fermé et stationnement privatif sur la montée,
Maison entièrement prête à vivre, sans travaux à prévoir.
Très bonne exposition.
Située dans une ville au microclimat agréable, cette maison allie modernité, sérénité et nature. Parfaite pour une famille comme pour un couple en quête de calme et de beaux paysages, elle séduira ceux qui souhaitent simplement poser leurs valises et profiter.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Maryline CALVO HERNANDEZ inscrite au RSAC de PERPIGNAN n° 484 905 344
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 213725MCH - Réf Superimmo : ANVXZO3JN
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 2 571 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 540 m²1 garage - 2 parkings
Année de construction : 2010Chauffage individuel
ClimatisationCuisine ouverte
1 salle d'eauWc séparé
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
70 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 644 € / an
Maximum : 871 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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