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Vente maison 278 100 €
105 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Alboussière (07440)

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  • Sous compromis
  • 2 649 €/m²
Sébastien MORFIN - 3%.com

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Description

*** 3%.COM ***
ALBOUSSIERE (07)
Découvrez cette villa pleine de charme, au calme et sans aucuns vis à vis ni mitoyenneté. Elle bénéficie d’une vue dégagée sur les collines ardéchoises.
Sa parcelle arborée de 1315 m2 entièrement clôturée est exposée au Sud Ouest. Elle dispose d’un bel espace détente autour de sa piscine hors-sol et son chalet de jardin de 15m2, ainsi qu’un vaste espace potager en fond de parcelle, et enfin d’une terrasse dallée et sa pergola de plus de 30m2. Le tout est clos par deux portails dont un automatisé.
Construite en 2009, de plein pied, elle propose une surface habitable de 105 m2 avec un lumineux salon - séjour de 35m2 ouvert sur la terrasses au sud et à l’ouest sur une cuisine équipée de 11m2. Un bureau de 6m2, ainsi qu’une buanderie et un cellier sont attenants à la cuisine. La partie nuit se compose de trois chambres de 12,1 12,3 et 10,6m2 pour la plus petite qui possède son placard encastré. La salle de bain de 5,6m2 avec baignoire dispose d’un évier double vasque. Le Wc est séparé.
La maison est chauffé par un poêle à granulés dans le séjour et des convecteurs en complément. Elle est raccordée à la fibre et au tout à l’égout.
Deux puits de récupération des eaux pluviales sont présents sur la parcelle.
Vous apprécierez son environnement et son cadre de verdure dans ce quartier résidentiel calme à cinq minutes à pied du centre village et toutes ses commodités.
Un lieu de vie privilégié et à découvrir rapidement !
--- Distances:
Saint-Péray 15 minutes
Valence et autoroute - 20 minutes
--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52
--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC.
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Publiée le 18/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : V4450061861 - Réf Superimmo : ANVXZH85L
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Caractérisques
Prix de vente : 278 100 €Prix au m² : 2 649 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 8 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 315 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2009Séjour de 35 m²
1 salle de bain1 wc
Jardin (500 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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Siren : 520231978
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