Vente maison 249 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Agen (47000)

Idéalement située au calme, au bord du Canal de Garonne, cette maison indépendante de 105 m2 vous séduira par sa rénovation soignée, ses prestations haut de gamme et son atmosphère contemporaine.
Élevée sur trois niveaux, elle propose en rez-de-chaussée un vaste garage, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un espace de rangement.
Le premier étage s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m2. Vous y découvrirez une cuisine ouverte moderne, parfaitement équipée, un espace WC indépendant avec coin rangements, et un accès direct à une terrasse suspendue via une élégante porte-fenêtre à galandage. Le sol en parquet bois massif et l’escalier en travertin avec garde-corps en verre soulignent le caractère raffiné de l’ensemble.
À l’étage supérieur, un palier dessert trois chambres confortables, un dressing et une salle d’eau avec baignoire et WC.
Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible gainable, isolation performante (combles, murs intérieurs, plafond du garage), double vitrage, volets roulants électriques avec commande centralisée, et panneaux photovoltaïques 3 kW installés en 2025 en autoconsommation.
À l’extérieur, un jardin clos de 150 m2 complète l’ensemble, offrant un espace détente rare en cœur de ville.
Un bien coup de cœur, alliant confort moderne, esthétisme et cadre de vie privilégié à deux pas des commodités et des mobilités douces.
Pour tout renseignement supplémentaire, vous pouvez contacter votre agence La Tribune de l'Immobilier.

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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