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Vente maison 434 000 €
104,66 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 4 147 €/m²
  • 1 Garage
  • Coin cuisine
  • Chauffage individuel
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Description

À Villeurbanne, découvrez cette maison moderne mitoyenne d'un côté, disponible fin octobre, qui allie confort et fonctionnalité. Avec une surface habitable d'environ 110 m² et un terrain de 48 m², elle est idéalement située au fond d'une petite impasse calme et dans un quartier résidentiel et verdoyant, tout en étant à moins de 5 minutes à pied du métro, des commerces et du quartier prisé des Gratte-Ciel.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand séjour traversant de près de 32 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures Est-Ouest et donnant sur un jardin privatif. La cuisine ouverte peut être facilement fermée et reste à aménager selon vos envies.
Une entrée avec placard, une buanderie/cellier ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.
Sur deux étages, l'espace nuit comprend quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et des WC à chaque niveau, offrant un agencement pratique pour la vie de famille.
Cette maison bénéficie de prestations récentes : double vitrage, bonne isolation thermique et phonique conforme à la RT 2012, chauffage par pompe à chaleur. Elle dispose également d'un garage fermé.
Exposée Est-Ouest, elle offre une belle luminosité et un cadre de vie agréable, avec jardin.
Garage fermé à côté de la maison (15.000€ en sus du prix de vente)
Prix : 434 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Estimation frais de notaire : 11 000 €
Estimation taxe foncière : 1 600 €
Un bien rare sur le marché, combinant tranquillité, modernité et proximité immédiate de toutes les commodités.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Emmanuelle Pautesta, conseillère immobilière au sein de l'agence Accano.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION
Carte T CPI 6901 2019 000 038 984
RCP GAN 191 210 345

Publiée le 03/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM300-ACCANO69 - Réf Superimmo : ANVX1006CK
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Caractérisques
Prix de vente : 434 000 €Prix au m² : 4 147 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

104,66 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 48 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageChauffage individuel
Coin cuisineSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 3 wc
Copropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
85 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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