Vente maison 334 900 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-le-Comte (77174)

iad France - Aurélie Fileni vous propose: En plein coeur de VILLENEUVE-LE-COMTE, je vous invite à poser vos valises pour profiter de la vie paisible du village : tout est accessible à pied depuis cette maison de ville rénovée avec soin. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée qui comprend de nombreux rangements, un agréable salon, une cuisine séparée, aménagée et équipée, puis une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendu. Au premier étage : un palier dessert deux grandes et confortables chambres avec dressings, puis une deuxième salle de bain (seule pièce de la maison qui reste à refaire). Cerise sur le gâteau : au deuxième étage, vous avez la possibilité de bénéficier d'une quatrième grande chambre, ou bien une suite parentale, ou encore d'une salle de jeux grâce à ses combles à aménager de plus de 45m2 au sol (velux récent existant et pas de reprise de charpente à prévoir) !
La maison fait 104 m2 habitable, mais 174m2 en tout! Elle est spacieuse, lumineuse, et bénéficie de nombreux rangements. Vous avez notamment un cellier au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grenier supplémentaire.
Côté extérieur, vous apprécierez un agréable jardin entièrement clos de mur, à l'arrière de la maison, avec terrasse et appentis.
Je précise que la maison n'a pas de garage, ni de parking privatif.
La maison a été rénovée et est dans un état impeccable.
Possibilité de vivre de plain pied. RARE sur le secteur!!!
Je vous planifierai volontiers une visite après entretien téléphonique uniquement. Merci.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Fileni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 851341909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 334 900 €

Prix au m² : 3 220 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2025.

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AURÉLIE FILENI - IAD

Siren : 851341909

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