Vente maison 175 725 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valençay (36600)

Nous vous proposons à la vente cette maison de caractère d'environ 100 m², pleine de charme et de potentiel, située au coeur d'un bourg avec commerces et écoles accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, regroupant cuisine, salon et séjour dans un espace convivial et chaleureux. A l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres, dont une traversante, d'une salle d'eau-WC fonctionnelle, ainsi que d'un dressing indépendant. Le deuxième étage offre un grenier sur l'ensemble, idéal pour du stockage ou un futur aménagement selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 785 m² avec un coin terrasse à l'abri du vis-à-vis. Un ancien garage automobile attenant complète ce bien : idéal pour un collectionneur, artisan ou stockage de véhicules. Chauffage central gaz de ville et cheminée insert, fenêtres mixte PVC double vitrage avec volets roulants électriques et bois survitrage, tout à l'égout. Située à quelques minutes minutes à pied des commerces (boulangerie, boucherie), pôle santé et des écoles. Pour plus de renseignements, contactez notre agence au 02.54.40.16.58 ! (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 175 725 €	Prix au m² : 1 690 € / m²
Taxe foncière : 1 524 €

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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