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Vente maison 249 900 €
104 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Sougéal (35610)

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  • 2 403 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Amyra DURET - iad

Amyra DURET - iad

55 avis
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Description

iad France - Amyra Duret vous propose: ***EXCLUSIVITE*** Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de 2005 est située à seulement 15 mins du Mont-Saint-Michel, 35 mins des plages.
Au RDC, bénéficiez d'une vie de plain pieds avec une cuisine équipée ouverte sur séjour et cheminée insert, une chambre, une salle d'eau et WC séparés, un cellier avec grenier sur le dessus et accès direct à une arrière cuisine et au garage
A l'étage, un pallier desservant 3 chambres, une salle d'eau, WC.
Terrasse autour de la maison, vaste terrain d'environ 8800 m² avec petite mare poissonneuse, double vitrage, chauffage électrique, fibre optique, portail électrique
Partez directement à pieds pour de belles ballades dans le Marais de Sougeal, classé 'Réserve naturelle régionale', mais également 'Espace Remarquable de Bretagne' et 'Espace Naturel Sensible', il constitue une réserve ornithologique passionnante, à découvrir à la Maison du Marais et dans les observatoires.
Bar/tabac, boulangerie dans le bourg, commerces, écoles, collèges à 7 mins en voiture
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amyra Duret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO 35400 sous le numéro 809919806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/10/2025 - Réf. agence : 1865617 - Réf Superimmo : ANVXZQGAX
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Caractérisques
Prix de vente : 249 900 €Prix au m² : 2 403 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 8 800 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2005
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 725 € / an
Maximum : 2 333 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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