Vente maison 365 000 €

104 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Adrien Francisco vous propose: Meulière à vendre sur le secteur recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois.
Cachet de l’ancien – Terrain arboré de 680 m² – Dépendance aménageable
Cette superbe meulière au charme intemporel déploie ses atouts sur trois niveaux, mêlant authenticité, luminosité et volumes généreux.
L'intérieur se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière grâce à la double exposition, un salon intimiste, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu’une véranda. Un WC indépendant et un dégagement complètent ce niveau.
À l’étage, le palier dessert trois chambres, une salle d’eau avec WC.
Le sous-sol total constitue un véritable atout : buanderie, chaufferie, cave et une pièce chauffée idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint. Le tout parfaitement sain et entretenu.
Extérieurs et dépendance :
Implantée sur une parcelle arborée et fleurie de 680 m², la maison bénéficie d’un cadre verdoyant et paisible. À l’arrière du jardin, une dépendance de 32 m² vous offre une belle opportunité : bureau indépendant, studio, atelier créatif ou espace de loisirs… Laissez libre cours à vos projets !
Environnement et localisation :
Quartier résidentiel recherché, à la fois calme et proche de toutes les commodités.
Gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois à 16 minutes à pied : accès rapide à Paris.
Écoles, commerces, lignes de bus accessibles à pied.
Établissements scolaires à proximité, notamment l’école primaire Marcel Cachin.
Une maison de caractère, rare sur le secteur, cette propriété séduit par son cachet préservé, ses multiples possibilités d’aménagement, et son environnement privilégié.
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Francisco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842683526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 365 000 €

Prix au m² : 3 510 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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ADRIEN FRANCISCO - IAD

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