Vente maison 266 500 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Juéry (81160)

Maison contemporaine - Saint-Juéry (81160)
Confort, modernité et sérénité à deux pas d'Albi
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied construite en 2021 conjugue élégance, praticité et performance énergétique (RT 2012).
Idéale pour une famille, un couple actif ou de jeunes retraités, elle offre un cadre de vie agréable, lumineux et sans travaux.
D'une surface habitable d'environ 100 m², elle s'organise autour d'une pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée moderne avec électroménager complet (four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur américain, lave-vaisselle).
Un cellier attenant mène directement au garage carrelé et isolé de 22 m², parfait pour le rangement et les accès du quotidien.
Un placard d'entrée complète l'ensemble pour un maximum de rangements.
La partie nuit comprend :
- Une suite parentale de plus de 17 m², avec salle d'eau privative et grand dressing.
- Deux chambres de plus de 10 m² avec dressing aménagé,
- Une salle de bain familiale de 6 m²,
À l'extérieur, la terrasse couverte de 28 m² orientée Est invite à profiter des matinées ensoleillées et des repas en plein air.
Le terrain clos et piscinable de 346 m² est à aménager selon ses goûts et préserve l'intimité grâce à une claustra idéalement installée sur le mûr de clôture.
Une terrasse avant prête à décorer et un stationnement privatif viennent compléter ce bien élégant et soigné.
Côté confort :
- Chauffage gainable réversible,
- Panneaux solaires récents (6 Kw installés en 2025),
- Alarme,
- Assainissement collectif,
- Isolation performante,
- DPE : B GES : A
- Garantie décennale en cours.
- Les charges annuelles, incluant eau, électricité et taxe foncière, s'élèvent à environ 4 447 €, confirmant la maîtrise énergétique de la maison.
- La maison est aussi équipée d'un système de centralisation global (Delta Dore) pour l'ouverture et la fermeture des volets roulants, ouverture et fermeture du portail du garage et la gestion de l'alarme.
Cette villa combine esthétique, fonctionnalité et sérénité, dans un environnement paisible proche des commerces, écoles et services.
Une maison récente, agréable à vivre et prête à accueillir votre famille dans les meilleures conditions.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine TESSON inscrite au RSAC d'ALBI n° 452 369 895
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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