Vente maison 259 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Aubin-du-Cormier (35140)

iad France - Stéphanie Corre vous propose: *** RARE A LA VENTE ***
**** COUP DE COEUR GARANTI ****
En exclusivité chez iad et en plein coeur de ST-AUBIN-DU-CORMIER, je vous propose cette maison de bourg mitoyenne d'un côté, en pierres, avec 2 chambres et une 3ème possible facilement, à proximité à pied de TOUS LES SERVICES (commerces, écoles et arrêt de bus).
Elle offre une incroyable qualité de vie !
DESCRIPTION :
Au rez-de-chaussée, nous entrons par le séjour, ouvert d'une part, vers la cuisine aménagée et équipée et d'autre part, vers le salon (pouvant devenir une 3 ème chambre de 13 m²).
Nous descendons trois marches et l'extension baignée de lumière nous accueille. Elle est devenue la pièce principale de la maison. La hauteur sous plafond, son aménagement avec une mezzanine, ses larges baies ouvrant vers le magnifique jardin, en font un lieu unique, été comme hiver.
Une buanderie, une salle de bain, des toilettes indépendants et des rangements complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, un palier distribue deux chambres, chacune avec un placard. L'une d'elles dispose également d'une salle d'eau privative avec wc et l'autre d'un petit grenier technique.
Côté extérieur, la maison est installée sur une parcelle de 452 m². Le jardin est absolument magnifique, entre les terrasses aménagées, la partie d'agrément et son esprit paysager, puis l'espace proposant un barbecue et deux cabanons de jardin.
COTE TECHNIQUE :
Une pompe à chaleur a été installée très récemment. La maison propose un excellent DPE, ses menuiseries sont en double vitrage, les volets roulants sont électriques, la couverture est en ardoise naturelle. Pas d'amiante. Pas de travaux à prévoir. Vous pourrez vous installer et profiter de cette agréable maison immédiatement après y avoir posé vos valises.
VOUS APPRECIEREZ PARTICULIEREMENT :
- Le charme indéniable de la maison, aux finitions soignées,
- L'extension : lieu unique baigné de lumière,
- Les qualités techniques rares pour une maison en pierres, sans travaux
- L'emplacement : vous accédez à pied à tous les services,
- Sa fonctionnalité,
- Le magnifique jardin paysager : une invitation à la détente.
Si cette maison correspond à vos besoins et à votre souhait d'une installation réussie à ST-AUBIN-DU-CORMIER, une visite s'impose réellement dès que possible. ATTENTION, BIEN RARE A LA VENTE.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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STÉPHANIE CORRE - IAD

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