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Vente maison 189 900 €
104,5 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-et-Appelles (33220)
104,5 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-et-Appelles (33220)
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- 1 817 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée sur les coteaux, au calme, cette charmante maison construite en 79 offre un superbe panorama dégagé.
Avec ses quatre chambres (dont une en enfilade) et son vaste jardin arboré de nombreux fruitiers (figuiers, pruniers, pommiers, etc.), elle constitue un cadre idéal pour une famille ou un couple dynamique en quête de tranquillité.
D’une surface habitable de 104,50 m2, la maison propose une vie de plain-pied très fonctionnelle (seulement deux marches pour accéder à l’espace nuit et aux sanitaires). Vous profiterez d’un lumineux salon-séjour de 32,50 m2, d’une cuisine séparée de 13 m2, de quatre chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant.
Deux terrasses, exposées à l’est et au sud, offrent des vues imprenables et sont parfaites pour apprécier des moments agréables à l'extérieur.
Un atelier de 18 m2, équipé d’un volet roulant électrique, peut faire office de garage ou d’espace de bricolage. Un grand sous-sol d’environ 50 m2 complète l’ensemble, idéal pour stationner un ou deux véhicules, bricoler ou stocker.
La maison est équipée d’un système de chauffage performant avec climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année, ainsi que d’un insert dans la cheminée pour des soirées chaleureuses en hiver. Les menuiseries en double vitrage, les volets roulants électriques côté sud et en bois côté nord, associés au système de chauffage, garantissent confort et efficacité énergétique à l’ensemble.
Située à seulement 4 km d’une ville dynamique disposant de tous commerces, services, établissements scolaires et d’une gare SNCF, cette propriété allie praticité et qualité de vie. Vous profiterez ainsi de la proximité des commodités tout en savourant un environnement paisible et verdoyant.
Points techniques :
- Assainissement fonctionnel mais non conforme
- Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique
- Grand parking à l'arrière de la maison
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 30/09/2025 -
Réf. agence : 35749 - Réf Superimmo : ANVXZE3BU
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| Prix de vente : 189 900 € | Prix au m² : 1 817 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 104,5 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 711 m² |
| Orientation : Sud | 2 Garages |
| Année de construction : 1979 | Séjour de 32 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin (3 711 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 130 € / an
Maximum :
1 590 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2025.
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Siren : 930337142 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569
06 89 65 98 75
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