Vente maison 421 000 €

104 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Melesse (35520)

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4 048 €/m²
Exclusivité
3 Parkings

Magali CHESNEL - SAFTI

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Description

Située dans une impasse au cœur d’un quartier résidentiel très recherché de Melesse, cette maison offre un cadre de vie rare alliant calme, agencement intelligent et extérieur généreux. Un véritable cocon à seulement 10 minutes de l’entrée de l’agglomération Rennaise, pensé pour celles et ceux qui recherchent un équilibre parfait entre qualité de vie et praticité.
Les points forts de cette maison
• Localisation privilégiée :
? Située en impasse, au calme, idéale pour une vie paisible.
? Quartier résidentiel recherché de Melesse, à deux pas des commerces, écoles, et transports.
• Maison fonctionnelle et bien agencée :
? Maison Concept Elian de 104 m², facilitant la circulation et l’accessibilité.
? 4 vraies chambres, parfait pour une famille ou le télétravail.
? Salon / séjour spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à une exposition plein sud.
• Confort thermique et économies d’énergie :
? Poêle à granulés Brisach, offrant chaleur et ambiance cocooning.
? Cheminée traditionnelle avec vue sur le salon et le séjour, pour des soirées conviviales.
? Radiateurs récents reliés à des panneaux solaires, pour un chauffage écologique et économique.
? Double vitrage et volets roulants sur toutes les menuiseries.
• Extérieurs soignés et pratiques :
? Terrain de 618 m², facile d’entretien, idéal pour les enfants, les barbecues ou le jardinage.
? Grand garage, cave, et deux emplacements de parking extérieurs.
? Toiture, charpente et enduit en bon état : aucun gros œuvre à prévoir.
• Attractivité du secteur :
? Commune dynamique à seulement 10 min de l’entrée de Rennes.
? Environnement familial avec plus de 50 % de constructions récentes.
? Marché immobilier stable, idéal pour un achat serein.
Une maison prête à vivre, et bien placée !
Sans travaux majeurs à prévoir, ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à s’installer rapidement, dans une maison bien entretenue et aux prestations durables.
Vous souhaitez la visiter ? Contactez-moi dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 421 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911 - SAFTI – CHESNEL Magali, Conseiller indépendant

Publiée le 10/06/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 1472075 - Réf Superimmo : ANVXYRC79

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Caractérisques

Prix de vente : 421 000 €	Prix au m² : 4 048 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 620 m²	3 Parkings
Année de construction : 1990	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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