Vente maison 472 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mauguio (34130)

MAISON - 4 CHAMBRES MAUGUIO - MODERNE - JARDIN CLE EN MAIN - CLIMATISATION - CALME - GARAGE - EQUIPEMENTS
À quelques minutes des plages et du centre de Montpellier, découvrez cette charmante maison de 105 m2 construite en 2001, située dans un quartier paisible de Mauguio. Un lieu de vie idéal, entre nature et commodités.
Entièrement rénovée dans les règles de l’art avec des matériaux de qualité, cette maison vous invite à poser vos valises dès le seuil franchi. Lumineuse et chaleureuse, elle offre un cadre de vie agréable, où chaque espace a été optimisé avec soin.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 36 m2, baignée de lumière naturelle et pensée pour le confort et la convivialité. La cuisine est indépendante et parfaitement équipée. Une entrée avec rangements un WC et un garage complètent ce niveau.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres aux belles proportions, dont certaines avec dressings sur mesure, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec double vasque et toilettes. Un espace nuit pensé pour le confort de chacun.
Côté extérieur, le jardin a été conçu pour un entretien facile, tout en offrant un cadre idéal pour se détendre ou partager un repas en terrasse. Deux terrasses bien exposées permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. Un garage fermé et deux places de stationnement viennent compléter ce bien.
Les prestations sont au rendez-vous : Ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, climatisation, portes acoustiques, carrelage Porcelanosa, équipements récents, entretien impeccable… Cette maison ne nécessite aucun travaux et offre un excellent niveau de confort.
À seulement 5 minutes à vélo des écoles, commerces, restaurants, pharmacie et centre médical, elle bénéficie d’une localisation idéale. Les accès autoroutiers sont proches, et le centre de Montpellier se rejoint en moins de 20 minutes.
Rare sur le marché, cette maison allie fonctionnalité, esthétique et qualité de vie. Une belle opportunité pour les familles ou les actifs en quête de calme sans renoncer à la proximité urbaine.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire.
Taxe foncière : 1680€
DPE : B, GES : A.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023(abonnements compris).
Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, contactez Yann LOISEAU au 06 73 puis 04 40 61
N'hésitez pas nous laisser un message si nous sommes en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Rénovée - Lumineuse - Quartier calme - Proche commodités - Jardin - Terrasses - Garage - Prête à vivre - 4 chambres - Cuisine équipée - Climatisation - Confort moderne - Sans travaux - Proximité plage - Accès Montpellier rapide - Maison familiale - Prestations soignées

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Prix de vente : 472 000 €

Prix au m² : 4 538 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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