Vente maison 400 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 15ème (13015)

Villa de plain-pied + logement locatif attenant, 5 pièces, 104 m², limite Septèmes
Vente ENTRE PARTICULIERS - Annonce vérifiée.
Dans un environnement calme et sécurisé, au sein d'un petit lotissement familial situé à la limite de Septèmes-les-Vallons, cette maison de plain-pied combine sérénité, fonctionnalité… et vraie opportunité locative.
Construite en 1986 sur une parcelle de près de 400m2, cette villa non mitoyenne de 104m2 habitables (véranda et studio compris - 76,86m2 suivant la définition 'Loi Carrez') vous séduira par son excellent état général, ses prestations confortables et son potentiel d'accueil : idéale pour une famille avec adolescent ou un projet intergénérationnel.
Dès l'entrée, on perçoit une atmosphère paisible. Le séjour-cuisine lumineux de 35m2, prolongé par une véranda aménagée, s'ouvre sur le jardin exposé plein sud. Côté nuit, trois chambres bien réparties, une salle de bains et WC indépendant permettent une vie fluide au quotidien.
Cerise sur le gâteau : le garage a été transformé en studio indépendant (environ 20 m²), déjà louable immédiatement (revenu potentiel de 550 € / mois). De quoi réduire votre effort financier – un vrai coup de pouce pour les accédants !
À titre indicatif, cela représente environ 100.000 € d'investissement autofinancé, soit l'équivalent d'une mensualité de 500 € sur 25 ans à 3,5 % (étude de financement gratuite et sans engagement par notre courtier partenaire).
L'ensemble a été soigneusement entretenu : cuisine récente, chauffage économique (poêle à granulés + électricité), climatisation réversible, double vitrage, et piscine pour compléter le cadre de vie.
L'extérieur se prolonge par un pool-house plein de potentiel : cuisine d'été, barbecue, salon d'extérieur, coin sieste ... à vous d'imaginer ses usages !
Enfin, la localisation est un vrai atout : accès immédiat aux autoroutes A7/A51, proche de l'Hôpital Nord, tout en restant à l'écart des nuisances sonores. Un équilibre rare entre connectivité et tranquillité résidentielle.
Curieux d'en voir plus ? Contactez-nous pour découvrir les volumes, les prestations ou organiser une visite directe avec le propriétaire.
- Vente entre particuliers, sans agence.
Toutes les infos complémentaires sont disponibles sur notre site dédié à l'annonce : carte interactive, détails des surfaces pièce par pièce, photos supplémentaires, et bien plus encore.
Informations légales :
DPE : C – GES : A
Charges annuelles ASL : 240 €
Taxe foncière : 1 687 € / an
Bien situé dans un lotissement, pas de copropriété
Aucune procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 3 846 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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