Vente maison 241 500 €

104 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Luçon (85400)

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2 322 €/m²

ICOCC IMMOBILIER

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Description

Au cœur du centre-ville de Luçon, découvrez cette belle maison en pierre de 104 m² habitables, entièrement rénovée avec goût. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la chaleur du séjour baigné de lumière et la convivialité d'une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et esthétique. La maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes. Une véranda lumineuse prolonge agréablement l'espace de vie et ouvre sur le jardin, parfait pour profiter des beaux jours.
Côté pratique, vous bénéficierez d'une grande buanderie de 24 m², d'un garage et d'une chaufferie. L'ensemble est parfaitement entretenu, avec une toiture en ardoises et un système de chauffage au gaz par condensation, assuré par une chaudière récente installée en 2023. Le confort thermique est au rendez-vous, avec un excellent DPE classé C.
Le terrain de 313 m², entièrement clos, offre un agréable espace extérieur, idéal pour se détendre ou recevoir.
Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette maison prête à vivre saura séduire ceux qui recherchent une demeure authentique, fonctionnelle et bien située en plein cœur de Luçon.
Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour venir la découvrir.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : L8633 - Réf Superimmo : ANVXZVKUC

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Caractérisques

Prix de vente : 241 500 €	Prix au m² : 2 322 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 313 m²	1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 190 € / an

Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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