Vente maison 284 900 €

104 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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2 739 €/m²
1 Garage
Chauffage au gaz

COTE & SABLES

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Description

A moins de 5 minutes de la plage en vélo, cette maison de ville des années 60 d'une superficie d'environ 104 m² habitables dispose également d'une véranda de 25 m², d'un garage et d'un jardin arrière clos de murs, joliment arboré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 26 m² exposé plein sud, une cuisine, un WC et la véranda. L'étage se compose d'un grand palier avec placard, de 5 chambres et d'une salle de bains. La maison nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées par des modèles en aluminium avec volets roulants électriques neufs, assurant ainsi confort et sécurité.
Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison à votre goût, à quelques encablures de la plage et des commerces!
Honoraires inclus de 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2422.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller COTE & SABLES IMMOBILIER : Dirigeant - Nicolas Pavageau
Carte T CPI 85012022000000034
RCP VD 7.000.001/000482/22657

Publiée le 29/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 223-PAVAGEAU - Réf Superimmo : ANVXYOIIA

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Caractérisques

Prix de vente : 284 900 €	Prix au m² : 2 739 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,52% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 309 m²	1 Garage
Année de construction : 1964	Chauffage au gaz
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 422 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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Historique des prix

21 juin 2025

Baisse de 5%

284 900 €

29 mai 2025

299 900 €

Localisation

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COTE & SABLES

Siren : 917908618