Vente maison 385 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Taillan-Médoc (33320)

LE TAILLAN-MEDOC - LIMITE SAINT MEDARD EN JALLES - SECTEUR RECHERCHÉ - MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - DEPENDANCE - TERRASSE COUVERTE - PISCINE - BEL ENVIRONNEMENT - CALME - AUCUN VIS A VIS - BUS G
Je vous propose cette maison d'une superficie de 105 m² habitable toute de plain-pied sur une belle parcelle de 547 m².
Elle se compose d'une entrée, d'un cellier, de 3 chambres, d'une salle de bain avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, d'une cuisine entièrement équipée, et d'un grand salon séjour. Les extérieurs sont composés d'une première terrasse de 25 m², ainsi que d'une piscine enterrée, d'une dépendance, et d'une seconde terrasse couverte de 20 m².
La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules facilement.
Idéalement située sur dans un quartier très recherché jouxtant le centre de Saint-Médard-en-Jalles, vous profiterez de sa situation privilégiée parfaitement au calme en lisière de bois privatif, sans aucun vis à vis. Les amateurs de sports ou de balades en plein air seront comblés.
Sans travaux intérieur à prévoir, cette maison est en excellent état. Vous profiterez notamment de sa double exposition et de son grand salon séjour traversant, donnant à la fois sur une terrasse de 25 m² non couverte, et sur un second espace extérieur : une piscine avec une belle terrasse couverte vous offrira de belles soirées d'été en famille ou entre amis à l'abri des regards.
La dépendance fermée attenante dispose de nombreux rangements, tout en pouvant faire office de garage ou d'atelier pour les bricoleurs.
Autre atout : le Collège Léonard de Vinci & le Lycée Sud-Médoc se situe à moins de 5 min à pied par un chemin piéton. Le groupe élémentaire (Ecoles maternelle et primaire) La Boétie est également à quelques minutes seulement.
Enfin, la ligne du Bus G à haute fréquence traversant Saint-Médard et desservant Bordeaux centre est à 7 min à pied. (Arrêt Lycée Sud Médoc)
Proche de toutes les commodités, à quelques minutes du centre de Saint Médard, et bénéficiant d'une situation idéale à la fois proche de Bordeaux et non loin de l'Océan, ne tardez pas pour venir découvrir cette belle maison.
On aime :
- Sa situation parfaitement au calme en lisière de bois, à 3 min du centre-ville.
- Sa grande et lumineuse pièce de vie traversante et actuelle
- Sa piscine et sa terrasse couverte pour passer de bon moment à l'abri des regards autour d'un barbecue les pieds dans l'eau
Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité.
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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone ou par mail.
Cette annonce référence 304266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 3 702 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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PHILIPPE RABA - BSK IMMOBILIER

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