Vente maison 249 900 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

À 2 pas des commodités, cette élégante maison du XIXe siècle (1850) d'environ 104m2 habitables séduit par son authenticité et son atmosphère rappelant le charme des maisons du Vieux Mans.
Dès l'entrée, le ton est donné : carreaux de ciment, cheminée en marbre et volumes chaleureux composent un salon et une salle à manger empreints de caractère. Dans le prolongement, semi-ouverte par une niche, la cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Le regard se prolonge naturellement vers le jardin, véritable valeur ajoutée de la maison. Une vaste terrasse invite à la convivialité, tandis que la partie arborée, ponctuée d'un bassin à poissons, dégage une ambiance apaisante aux accents de jardin japonais.
À l'étage, une suite parentale pensée accueille une grande chambre, sa salle de douche attenante, un rangement mural, une lingerie et un toilette indépendant.
Le deuxième étage surprend par sa belle hauteur sous plafond : une vaste chambre agrémentée d'une mezzanine, une salle d'eau et une chambre d'appoint complètent l'ensemble.
La maison dispose également d'une cave, idéale pour le stockage.
A noter : le DPE classe la maison en C, un atout rare pour un immeuble de 1850.
Un rafraîchissement est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.933510

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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CYRIELLE GALLIOT NAON - CAPIFRANCE

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